居住小区设计任务书：明确教学目的与基地概况，含区域位置等

居住小区设计任务书

一、教学目的

本次居住小区设计旨在让我们初步了解居住小区规划设计的具体内容和实施策略，同时提升我们组织住宅建筑群体空间和展现规划设计意图的能力。通过全面分析实际情况，我们需妥善处理小区内建筑、道路、绿化和活动场地之间的关系，进一步深化对居住区规划设计原理的认识，并为编制控制性详细规划奠定坚实的基础。

二、基地概况

1．区域位置

珠海斗门御金山项目坐落于珠海市斗门镇东部，紧邻金台寺南侧。该项目距离珠海市区大约需30分钟车程。根据珠海市斗门中心镇的整体规划，镇区设施齐全，基地与斗门镇中心城区相距大约10分钟车程，交通联系十分便捷。基地南部毗邻黄杨大道，这是一条关键的都市交通要道，当前是进入基地的主要路径；基地西侧是通往旅游景点的道路，东侧则靠近机场高速的出入口，基地与都市之间的交通联系十分便捷。基地北部是连绵的山脉和王保水库，这里的自然风光十分迷人。

2．场地条件

该基地形状不规则，呈现“凸”字状，其占地面积大约为192710.86平方米，东西方向的长边长度大约为685米，南北方向的长边长度大约为515米，该区域被规划为居住用地。

该基地目前呈现为自然的坡地地形，其中分布着几处现有的建筑设施，且周边植被覆盖情况良好。

2.3基地的地面高度大多介于12至35米之间，整体呈现出北高南低的走势，高度差接近23米。南部及中部区域的地势较为平坦，其标高主要分布在12至15米之间。而北部和西北部区域的标高则在15至35米之间，这些区域的坡度相对较陡，坡度范围在8%至15%之间。

３．工程概括

项目占地192,710.86平方米，计划建设多层及高层住宅、九班规模的幼儿园、会所以及相应的公共配套设施等服务设施。规划住宅总户数预计在2100至2300户之间，居住人口规模约为7000至8000人。

三、规划设计条件

该地块的总面积为192710.86平方米，其中商业用途的土地面积占据了整个用地面积的约10%。

2、地块性质:居住用地

3、开发强度：

建筑密度：20-－２５%

容积率：　1.2-１.5

建筑总面积约为：１0万平方米

绿地率≥3５％

其他指标需遵循控规或用地条件的相关规定，同时亦须满足《珠海市都市规划技术原则与准则》的要求。

四、成果规定

1.图纸内容

(1)基地现实状况图（比例不限)

(2）（规划分析图及必要的文字阐明

规划组织结构图需详尽且清晰地展现规划的总体构想、土地使用功能间的关联以及社区的组成结构，同时也要充分反映规划区域与周边环境在功能、交通以及空间布局上的相互作用。

道路交通分析图中需清晰标注各条道路的级别，同时标明车辆行驶和行人通行的主要路线，并详细描绘不同类型停车场的面积、布局以及具体位置。

绿化系统分析图中需清晰标注不同类型绿地的具体区域、功能布局及空间布局特征。

公共配套设施分析图中详细展示了重要公共建筑项目的名称、建设规模、服务流线以及服务范围等关键信息。

空间形态分析图中需清晰展示规划的空间布局、建筑高度划分、景观设计，同时也要反映出与周边城市空间的相互联系。

图面展示形式不受限制，一旦发现无法全面展现规划意图，则可在图上附加文字说明以补充说明。

（3)规划总平面图(比例1:100０）

图纸需标注用地具体位置及比例尺，详细展示各建筑及结构物的屋顶平面布局、建筑层数、使用功能，以及主要道路的中心线位置。同时，应标明停车位，包括地下停车库及建筑底层架空部分，其范围需用虚线表示，并附上地下车库出入口的示意图。室外广场和地面铺装的基本样式也应一并标注。此外，绿化区域需区分乔木、灌木、草地以及花卉等不同植物类型。

居住区核心区域内的公共建筑群落，可选取局部环境或居住群体组合的平面规划图纸，比例尺为1:500。

（5)住宅单体选型图

重要类型住宅平面图,并标明房间功能,轴线尺寸和面积原则

（6)整体鸟瞰图和局部透视图

其中,整体鸟瞰图1张,局部透视图不少于3张

小区立面图（比例1:1000）：这是在规划方案中至关重要的立面展示，它不仅展现了建筑的高度轮廓，还揭示了建筑与周围环境之间的和谐关系，以及设计者意图通过立面细节所传达的审美与功能性。

2.图纸规定

图纸尺寸统一采用A1标准（长宽分别为590毫米和841毫米），且图纸总数需控制在三张以内。同学们在绘制图纸时，可选择电脑绘图或手工绘图的方式。特别值得一提的是，有意参加“全国高等学校都市规划专业学生作业竞赛”的同学们，建议以手工绘图为主。

3．重要经济技术指标

关键指标

总面积（公顷）、居住人口（人数）、户数量（户）、人口密度（每公顷人数）、停车位数量（辆）、住宅平均楼层（层）、住宅建筑整体面积（平方米）、公共建筑整体面积（平方米）、建筑容积率、整体建筑密度（百分比）、住宅建筑面积纯净密度（万平方米每公顷）、住宅建筑纯净密度（百分比）以及绿化覆盖率（百分比）。

居住区规划用地平衡表

项目 面积（ｈa) 人均(㎡/人） 占地比例（%)

住宅用地

公建用地

道路用地

公共绿地

居住区用地 1００

五、阶段安排

（1）一草阶段(9-1１周）

现实状况分析图、方案构思、住宅选型和指标测算

(2）二草阶段(12-１3周）

深入构思设计，细致分析模型体量，完成总体平面图的绘制，制作规划构思分析图和规划组织构造图，随后组织全班进行图纸评审。

(3)正图阶段(14－１７周）

五、评分要点

依据教师在课堂上所传授的关于居住区规划的相应知识，学生们分成了若干小组，每组由2至3人组成，他们齐心协力完成了一份居住小区的课程设计，并在指定的时间内向教师和同学们展示了他们的设计成果。

过程设计在总评分中占比20%，具体包括构思汇报占5%，初步设计草图占7%，修改后的草图占8%，以及期末图纸成果与汇报占20%。期末图纸成果与汇报的提醒构成及占比如下：设计思想和理念占5%，涉及对任务书条件的评估、基地现状的分析、方案定位、设计理念的应用以及创意等方面；设计技术规定占5%，包括居住区规划设计的各项技术规范、形态设计、功能布局、公共服务设施配置、道路与交通组织规划以及开发强度控制等方面的规范性和合理性；图纸表现占5%，涵盖图纸对方案的呈现程度、排版的美观性以及绘图基础等；口头表达占5%，涉及在规定时间内对方案关键点的阐述、汇报技巧以及吸引力等。

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